1270 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 113,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286697638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
57068286697638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 947 $ Poids 34 % |
| 2 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 465 $ Poids 32 % |
| 3 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 401 $ Poids 21 % |
| 4 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 570 $ Poids 15 % |
| 5 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 776 791 $ Poids 15 % |
| 6 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +111 817 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 149 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 579 629 $ Poids 11 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 620 $ Poids 11 % |
| 9 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 735 873 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 826 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.