1252 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
57068286790815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 864 $ Poids 38 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 145 713 $ Poids 30 % |
| 3 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 778 872 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 070 $ Poids 24 % |
| 5 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 399 $ Poids 18 % |
| 6 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 738 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 368 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 560 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 609 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.