1250 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 263 m² · constr. 1965 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
57068286790959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 098 $ Poids 41 % |
| 2 | 1082, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 990 $ Poids 3 % |
| 3 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −96 672 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 179 097 $ Poids 1 % |
| 4 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −74 852 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 959 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.