Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
736 000 $
Autre · 5 154 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 235 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 210 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 900 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296458877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 100 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
57068296458877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 743 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 530 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 590 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 801 441 $ Poids 24 % |
| 5 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 442 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 427 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 549 470 $ Poids 18 % |
| 7 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 559 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 858 $ Poids 6 % |
| 9 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 682 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 126 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.