Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 200 $
Autre · 5 078 $/m² · 144,4 m² · constr. 1960 · terrain 291 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 610 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 100 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296650675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 458 100 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
57068296650675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 654 $ Poids 41 % |
| 2 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 673 $ Poids 24 % |
| 3 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 774 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 744 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 551 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 283 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 805 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 134 $ Poids 15 % |
| 9 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 987 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 915 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 1170, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 544 $/m²) 163,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 428 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 585 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.