1246 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 174,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 577 300 $ -11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296701043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
57068296701043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +80 784 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 868 573 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 025 $ Poids 11 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 161 225 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 596 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 910 $ Poids 1 % |
| 7 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 612 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −82 913 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 331 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 667 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 589 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.