1240 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 153,7 m² · constr. 2022 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296701129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
57068296701129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 008 $ Poids 49 % |
| 2 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 663 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 948 953 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 933 138 $ Poids 9 % |
| 6 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 156 516 $ Poids 6 % |
| 8 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 203 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 511 $ Poids 2 % |
| 11 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 544 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 565 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.