1222 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 229,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
57068296704643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 881 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge +92 673 $ | 1 087 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge +123 310 $ | 1 731 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 732, rang de l'Acadie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 866 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.