1218 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
57068296704809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 147 $ Poids 45 % |
| 2 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 003 $ Poids 32 % |
| 3 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 318 $ Poids 30 % |
| 4 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 623 495 $ Poids 27 % |
| 5 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 737 $ Poids 18 % |
| 6 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 784 071 $ Poids 12 % |
| 7 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 671 $ Poids 9 % |
| 8 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 395 $ Poids 9 % |
| 9 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 728 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 667 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.