1196 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 183,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296716300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
57068296716300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 239 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +109 032 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 101 484 $ Poids 7 % |
| 3 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 581 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 631 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 610 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 556 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 275 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 328 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 680 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.