1190 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 138,3 m² · constr. 1889 · terrain 2 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296717823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
57068296717823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 6 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 391 $ Poids 29 % |
| 3 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 952 230 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 878 $ Poids 9 % |
| 6 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 652 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 638 $ Poids 7 % |
| 8 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 428 176 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 440 $ Poids 3 % |
| 11 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.