1184 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 177,3 m² · constr. 1899 · terrain 3 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296728281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
57068296728281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +89 419 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 081 872 $ Poids 13 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 489 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 572 727 $ Poids 4 % |
| 5 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +89 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 876 858 $ Poids 4 % |
| 6 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 226 $ Poids 1 % |
| 7 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 599 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 246 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.