1174 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296830140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
57068296830140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 623 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 166 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 691 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 795 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 311 $ Poids 22 % |
| 5 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 552 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 742 967 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 754 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 418 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 567 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.