1172 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296830253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
57068296830253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 593 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 123 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 661 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 764 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 522 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 726 625 $ Poids 23 % |
| 6 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 995 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 767 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 404 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 684 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.