1165 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296832050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
57068296832050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 494 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 425 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +107 183 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 325 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 832 $ Poids 36 % |
| 5 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 355 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 819 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 956 $ Poids 10 % |
| 8 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 629 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 854 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 188 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge +97 890 $ | 1 214 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 504 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.