1149 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 150,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296834720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
57068296834720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 922 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 485 $ Poids 50 % |
| 2 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 992 452 $ Poids 43 % |
| 4 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 600 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 447 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 898 $ Poids 14 % |
| 7 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 531 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 843 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge −97 890 $ | 1 160 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 181 031 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.