1131 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296845294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
57068296845294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 139 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 764 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 70 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 127 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 006 $ Poids 51 % |
| 5 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 2 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 279 $ Poids 30 % |
| 6 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 856 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 407 299 $ Poids 11 % |
| 8 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 682 617 $ Poids 10 % |
| 9 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.