1123 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296846627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
57068296846627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 68 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 134 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 575 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 139 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 730 681 $ Poids 30 % |
| 6 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 418 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 407 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 688 008 $ Poids 12 % |
| 9 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 818 $ Poids 10 % |
| 10 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 579 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.