1111 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 284,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 622 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296858081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
57068296858081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 564
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 685 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 219 594 $ Poids 18 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 275 547 $ Poids 17 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 999 954 $ Poids 13 % |
| 4 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 5 % |
| 5 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.