1005 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 628 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296859372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
57068296859372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 264 $ Poids 43 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 689 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +125 320 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 317 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +123 135 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 787 785 $ Poids 21 % |
| 4 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 599 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 688 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 920 $ Poids 11 % |
| 7 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 502 $ Poids 9 % |
| 9 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +114 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 442 $ Poids 6 % |
| 10 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +153 281 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 092 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +225 345 $ · Ajust. âge +97 890 $ | 1 499 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 235 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.