995 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 114,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296950805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57068296950805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 401 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 614 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 534 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 469 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +113 556 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 216 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 734 623 $ Poids 25 % |
| 6 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 520 293 $ Poids 23 % |
| 7 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 540 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 773 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +12 710 $ | 186 373 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 554 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge −97 890 $ | 1 022 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 436 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.