979 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296962391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
57068296962391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 565 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 672 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 634 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +87 484 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 305 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 65 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 595 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 808 169 $ Poids 32 % |
| 7 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 186 668 $ Poids 23 % |
| 8 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 704 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 809 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 474 564 $ Poids 22 % |
| 10 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 010 $ Poids 22 % |
| 11 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 702 $ Poids 18 % |
| 12 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −72 961 $ · Ajust. âge +19 578 $ | 1 123 006 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.