975 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 175,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 675 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296962504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
57068296962504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 348 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 215 874 $ Poids 58 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 791 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +23 078 $ | 556 370 $ Poids 35 % |
| 3 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 193 $ Poids 30 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 707 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 639 528 $ Poids 28 % |
| 5 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 610 $ Poids 18 % |
| 6 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 289 056 $ Poids 7 % |
| 8 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 699 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.