969 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 157,5 m² · constr. 1863 · terrain 2 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296963730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
57068296963730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 285 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 016 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 31 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 730 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 458 607 $ Poids 53 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 645 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 542 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 976 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 300 $ Poids 19 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 930 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +109 062 $ · Ajust. âge −97 890 $ | 1 187 562 $ Poids 16 % |
| 9 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 271 $ Poids 16 % |
| 10 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 755 $ Poids 15 % |
| 11 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.