945 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 561 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296975717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
57068296975717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 0 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 315 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 666 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 469 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +4 616 $ | 498 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 386 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 907 $ Poids 34 % |
| 5 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 701 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 912 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 899 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 212 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 655 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 1 248 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 977 $ Poids 18 % |
| 10 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 274 $ Poids 11 % |
| 12 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 272 618 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.