919 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 557 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296987511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
57068296987511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 554 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 912 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 761 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 766 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +15 093 $ | 191 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 636 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 853 771 $ Poids 39 % |
| 6 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 493 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −88 101 $ | 1 051 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 768 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 531 935 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −22 416 $ | 223 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 572 429 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.