917 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 193 m² · constr. 1987 · terrain 2 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 644 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296987663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
57068296987663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 977 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 744 $ Poids 31 % |
| 3 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 221 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 671 509 $ Poids 25 % |
| 4 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 300 517 $ Poids 13 % |
| 5 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 907 $ Poids 12 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 563 $ Poids 10 % |
| 8 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 741 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 001 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 195 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.