873 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296998656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
57068296998656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 122 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 756 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 409 838 $ Poids 27 % |
| 3 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −39 652 $ | 457 414 $ Poids 26 % |
| 4 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 161 $ Poids 24 % |
| 5 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −88 063 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 130 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 926 $ Poids 22 % |
| 7 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 528 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +8 564 $ | 167 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 842 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 296 798 $ Poids 11 % |
| 10 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 377 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 58 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.