178 Rang AMYOT OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 144,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 538 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306442387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
57068306442387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 292 m · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 551 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 596 272 $ Poids 29 % |
| 3 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 678 $ Poids 22 % |
| 4 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −88 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 074 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 876 $ Poids 19 % |
| 6 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 696 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 710 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 145 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 883 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 908 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.