Route GODDU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
229 500 $
Autre · 7 676 $/m² · 29,9 m² · constr. 1960 · terrain 30 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 305,8 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 40 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306632695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
57068306632695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 1242, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 10 % |
| 3 | 456, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 252, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 324 $ Poids 4 % |
| 5 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 1042, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 2100, Rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, 3e Rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 452 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 507 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, 4ième Rang Des Grands Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.