858 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 161 m² · constr. 1977 · terrain 5 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 513 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306908741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
57068306908741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 385 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 678 $ Poids 74 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 84 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +4 616 $ | 514 925 $ Poids 63 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 689 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 4 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 645 $ Poids 35 % |
| 6 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 338 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 941 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 872 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 653 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 295 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +122 362 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 1 288 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 199 $ Poids 13 % |
| 12 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.