857 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 153 m² · constr. 1971 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306909346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
57068306909346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 473 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 1 071 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 128 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 488 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 783 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 592 $ Poids 52 % |
| 4 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 158 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 570 010 $ Poids 38 % |
| 5 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 231 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 898 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 931 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 594 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 214 471 $ Poids 30 % |
| 8 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 185 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +91 962 $ · Ajust. âge −39 156 $ | 1 229 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 271 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 613 634 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.