853 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 162 m² · constr. 1976 · terrain 2 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306909655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
57068306909655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 481 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 1 126 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 92 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 514 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 689 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 940 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 574 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 137 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 596 326 $ Poids 39 % |
| 6 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 738 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 652 192 $ Poids 29 % |
| 7 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 220 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 940 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 215 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 133 $ Poids 15 % |
| 11 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 265 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 510 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.