837 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 191,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 652 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306909829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
57068306909829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 895 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 971 $ Poids 42 % |
| 2 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 694 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 181 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 694 507 $ Poids 26 % |
| 4 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 257 $ Poids 20 % |
| 5 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 299 731 $ Poids 19 % |
| 6 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 637 346 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 834 767 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 967 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 194 725 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 821 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 596 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.