856 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 2 065 $/m² · 188,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306918065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
57068306918065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 049 $ Poids 39 % |
| 2 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 837 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 684 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 52 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 631 795 $ Poids 28 % |
| 4 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 297 373 $ Poids 17 % |
| 5 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 306 $ Poids 17 % |
| 6 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 734 $ Poids 15 % |
| 8 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 353 $ Poids 11 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 193 075 $ Poids 10 % |
| 12 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 487 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.