854 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306918277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
57068306918277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 469 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 066 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 650 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 892 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 717 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 209 730 $ Poids 34 % |
| 6 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 85 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 568 528 $ Poids 33 % |
| 7 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 219 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −19 578 $ | 1 220 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 595 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 662 280 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 584 843 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.