Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 700 $
Autre · terrain 403 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 500 m²
Frontage
181 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 200 $
Rôle antérieur 1 837 800 $ -4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306995190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 763 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 837 800 $
ID provincial
57068306995190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 933 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 901 $ Poids 35 % |
| 2 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 33 % |
| 3 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 053 $ Poids 28 % |
| 7 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 426 $ Poids 20 % |
| 8 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 955 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 268 $ Poids 18 % |
| 10 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 389 $ Poids 18 % |
| 12 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.