808 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307020322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
57068307020322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 439 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 734 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 875 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 431 848 $ Poids 42 % |
| 3 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 865 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 936 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 192 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 413 826 $ Poids 36 % |
| 6 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 559 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −19 054 $ | 203 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 819 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 204 258 $ Poids 30 % |
| 10 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 294 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 147 352 $ Poids 26 % |
| 12 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 177 305 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.