791 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 489 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307032065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
57068307032065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 207 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 799 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 020 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −15 691 $ | 224 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 624 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 189 102 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 160 537 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −905 $ | 210 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 587 145 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 527 $ Poids 32 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 213 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −58 521 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 1 108 079 $ Poids 30 % |
| 12 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 167 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −51 551 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 251 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.