773 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307033747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
57068307033747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 868 $ Poids 46 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 447 292 $ Poids 45 % |
| 3 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 970 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 167 $ Poids 41 % |
| 4 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −7 786 $ | 150 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 041 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 929 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 368 040 $ Poids 22 % |
| 7 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 57 751 $ Poids 20 % |
| 9 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 538 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 289 936 $ Poids 14 % |
| 11 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 514 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.