790-794 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 1 338 $/m² · 476,4 m² · constr. 1979 · terrain 17 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 132,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307041995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
57068307041995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 799 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 31 % |
| 2 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 17 % |
| 4 | 1007, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-21 · 799 m · Vendu 840 000 $ (2 290 $/m²) 366,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +125 496 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 210 617 $ Poids 17 % |
| 5 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 215 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 633 163 $ Poids 7 % |
| 7 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +117 661 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 181 660 $ Poids 6 % |
| 8 | 456, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 305 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +243 875 $ · Ajust. âge −53 652 $ | 1 246 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 610 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.