780 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 134 m² · constr. 1972 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307042566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
57068307042566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 507 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 460 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 443 $ Poids 47 % |
| 3 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 160 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 848 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 973 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −54 516 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 1 012 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 763 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 202 299 $ Poids 43 % |
| 6 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 292 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 849 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 978 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 590 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 568 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 335 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −34 261 $ | 1 161 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 915 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.