765 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 113,6 m² · constr. 1944 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 510 300 $ -13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307043528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
57068307043528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 48 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 913 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 836 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −22 416 $ | 217 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −14 521 $ | 141 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 737 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 174 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 193 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 519 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 821 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 958 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.