Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 3 950 $/m² · 271,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 610 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307055936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1188304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
57068307055936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 153 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 169 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 295 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −56 530 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 384 508 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +86 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 005 037 $ Poids 16 % |
| 4 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −81 369 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 429 400 $ Poids 8 % |
| 6 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 428 $ Poids 7 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 925 815 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 593 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.