729 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 562 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307065159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
57068307065159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 042 $ Poids 57 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 863 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 106 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 058 177 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 616 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 885 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 579 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 224 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 057 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.