Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
357 500 $
Terrain · terrain 4 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 11 300 $ +660.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307075616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
57068307075616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 363 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 53 % |
| 2 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 595 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 51 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 296 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 053 $ Poids 47 % |
| 4 | 5 et 7, rue Mauger, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-03 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 367 $/m²) 139,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 919 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 424 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 949 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 774 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.