721 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 662 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307077567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
57068307077567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 534 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 537 965 $ Poids 57 % |
| 3 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 747 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 713 196 $ Poids 52 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 962 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 187 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 072 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 609 544 $ Poids 41 % |
| 9 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 680 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 785 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.