720 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 154,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 512 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307087533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
57068307087533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 962 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 177 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 632 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 246 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 625 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 565 965 $ Poids 40 % |
| 10 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 527 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.