715 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 191,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307088007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
57068307088007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 647 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 669 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 988 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 565 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 620 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 714 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 860 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 194 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 921 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 737 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 697 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 027 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 627 176 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.