711 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 1 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307089371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
57068307089371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 641 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 799 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 842 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 895 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +7 452 $ | 187 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 938 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 532 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 916 m · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −21 295 $ | 224 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 775 m · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 160 620 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.